Zpětný leasing

Zpětný leasing nemovitosti

Byt nebo dům prodáte firmě, bydlíte v něm dál jako nájemník a po dohodnuté době si ho koupíte zpátky. Zadejte hodnotu nemovitosti, nájem a navýšení odkupní ceny. Kalkulačka spočítá, kolik zaplatíte celkem, a ukáže i úvěr stejné výše pro srovnání.

Předvyplněná sazba je JineFIN, reprezentativní příklad, září 2026, 6,90 % ročně. Pro nájem se zpětným odkupem uvádějí poskytovatelé obvykle 12 až 14 % ročně.

Tržní hodnota, ze které poskytovatel počítá, kolik vám vyplatí.

Poskytovatelé uvádějí nejvýše 75 až 80 % hodnoty.

Předvyplněná je sazba z reprezentativního příkladu, zdroj je pod výpočtem.

U nájmu se zpětným odkupem je to doba do odkupu.

Poplatek za vyplacení, odhad a vklad, strhává se z vyplacené částky.

Poskytovatelé uvádějí 0,6 až 1,2 % měsíčně.

O kolik procent ročně je odkupní cena vyšší než cena, za kterou jste prodali.

Spočítané příklady

JineFIN, úvěr 500 000 Kč na nemovitost, 6,9 % a 120 měsíců

Měsíční splátka

5 780 Kč

Vyplaceno 500 000 Kč, orientačně 8,11 % ročně

Auto za 300 000 Kč, vyplaceno 70 %, 8,9 % a 48 měsíců

Měsíční splátka

5 216 Kč

Vyplaceno 210 000 Kč, orientačně 9,27 % ročně

Dům za 2 500 000 Kč, prodán za 80 %, nájem 0,8 % a odkup po 3 letech

Měsíční nájem

16 000 Kč

Odkup za 2 270 000 Kč, orientačně 14,13 % ročně

První příklad je reprezentativní příklad JineFINu: 500 000 Kč na 6,90 % a 120 měsíců, splátka 5 780 Kč. JineFIN k tomu uvádí RPSN 9,1 %, protože počítá i s jednorázovými náklady 37 000 Kč. Nabídka JineFINu je jen pro podnikatele s IČO.

Jak se počítá nájem a zpětný odkup

Při zpětném leasingu nemovitosti ji prodáte firmě, obvykle za nejvýše 75 až 80 % tržní hodnoty, a bydlíte v ní dál jako nájemník. Nájem je procento z kupní ceny, kterou firma zaplatila, poskytovatelé uvádějí 0,6 až 1,2 % měsíčně. Po dohodnuté době, obvykle 2 až 5 let, si nemovitost koupíte zpět za kupní cenu navýšenou o 3 až 6 % za každý rok.

Kalkulačka sečte nájem, odkupní cenu a poplatek a odečte, co jste dostali. Efektivní sazbu hledá tak, aby se vyplacené peníze rovnaly všem platbám zpět, nájmu na konci každého měsíce a odkupu spolu s posledním nájmem.

Parametry výpočtu, září 2026

Platné od 23. 9. 2026.

Sazba pro auto a stroje, předvyplněná Auto ESA, úvěr na ojeté auto, náhrada, sazbu zpětného leasingu aut nikdo nezveřejňuje 8,90 %
Sazba pro nemovitost, předvyplněná JineFIN, reprezentativní příklad 6,90 %
Obvyklá horní hranice u nemovitosti nájem se zpětným odkupem obvykle 12 až 14 % ročně, Hypotéka bez banky 14 %
Nejvyšší vyplacený podíl LTV do 80 % u JineFINu, kupní cena do 75 % hodnoty u nájmu se zpětným odkupem 80 %
Jednorázový poplatek, předvyplněný poplatek za vyplacení u JineFINu, dokumentace a katastr jsou navíc 4,0 %
Měsíční nájem, předvyplněný poskytovatelé uvádějí 0,6 až 1,2 % měsíčně z kupní ceny 0,8 %
Navýšení odkupní ceny, předvyplněné poskytovatelé uvádějí 3 až 6 % ročně 4,5 % ročně
Nejdelší doba JineFIN uvádí splatnost 12 až 240 měsíců 240 měsíců

Zdroje

Čím tenhle výpočet není

Kalkulačka počítá splátku, nájem a odkupní cenu z hodnoty, podílu, sazby a doby. Neví nic o pojištění, poplatku za odhad ani o dalších poplatcích poskytovatele, takže orientační efektivní sazba není RPSN. Skutečná nabídka musí uvádět obojí, úrokovou sazbu i RPSN, a všechny poplatky před podpisem.

Čísla v tabulce výše jsou z veřejných stránek poskytovatelů, odkazy na ně jsou pod tabulkou. Poskytovatele si před podpisem ověřte v seznamech dohledu České národní banky.

Chcete to spočítat s konkrétním poskytovatelem?

Napište, jakou nemovitost máte, kolik je na ní dluhů a kolik potřebujete. Ozve se vám jeden poskytovatel a řekne, jestli je pro vás lepší úvěr, nebo prodej s nájmem.

Nezávazná poptávka zpětného leasingu

Nezávazné a zdarma. Poptávku dostane jeden poskytovatel, a než cokoli podepíšete, uvidíte úrokovou sazbu, RPSN a všechny poplatky.