Co je zpětný leasing
Při zpětném leasingu prodáte něco, co vlastníte, leasingové nebo investiční firmě a dál to používáte. Firma vám hned vyplatí peníze a vy jí je postupně vracíte i s úrokem. Nejčastěji jde o auto, pracovní stroj nebo nemovitost.
Nejdřív to hlavní: po podpisu věc není vaše.
Vlastníkem je poskytovatel, dokud neuhradíte poslední splátku nebo zpětný odkup. Vy jste nájemce nebo uživatel. Proto zpětný leasing není totéž co půjčka se zástavou, kde nemovitost i auto zůstávají vaše a věřitel má jen zástavní právo.
Dvě podoby, podle toho, co prodáváte
Auto a stroje. Poskytovatel věc koupí, vy ji používáte dál a splácíte stejnou měsíční splátkou. Po poslední splátce se věc vrací do vašeho vlastnictví. V praxi je to úvěr, jen oblečený do smlouvy o koupi a leasingu. Tak ho počítá i kalkulačka pro auta a stroje.
Nemovitost. Byt nebo dům prodáte firmě, obvykle za nejvýše 75 až 80 % jeho tržní hodnoty. Bydlíte v něm dál jako nájemník a platíte nájem, podle poskytovatelů 0,6 až 1,2 % z kupní ceny měsíčně. Po dohodnuté době, obvykle 2 až 5 let, si nemovitost koupíte zpátky za kupní cenu navýšenou o 3 až 6 % za každý rok. Kolik to dělá dohromady, ukáže kalkulačka pro nemovitost.
Kdo zpětný leasing dostane
Poskytovatel se dívá hlavně na hodnotu věci a na to, jestli ji můžete prodat. Auto nebo stroj musí být vaše a bez leasingu, který by ještě běžel u jiné firmy. U nemovitosti rozhoduje, kolik na ní vázne dluhů, protože z kupní ceny se nejdřív splatí zástavy a exekuce a vám zůstane jen zbytek. Příjem se prověřuje také, protože nájem nebo splátky musíte zvládat platit.
Řada nabídek je jen pro podnikatele a firmy. Například zpětný leasing nemovitosti od JineFINu je podle jeho stránek určený výhradně pro podnikatelské účely, tedy pro žadatele s IČO.
Co může být předmětem
- osobní auto a dodávka
- nákladní auto, tahač a návěs
- stavební a zemědělské stroje, výrobní technika
- byt, rodinný dům, pozemek nebo komerční nemovitost
Menší částky se takhle obvykle neřeší. JineFIN má ve své kalkulačce nejnižší částku 100 000 Kč.
Zpětný leasing, nebo úvěr se zástavou?
U úvěru se zástavou zůstáváte vlastníkem a věřitel má na věci zástavní právo. U zpětného leasingu vlastnictví hned předáváte. Z toho plyne všechno ostatní: kdo nese riziko, co se stane při zpoždění a co dostanete zpátky, když smlouva skončí dřív. Kalkulačka pro nemovitost proto vedle nájmu a odkupu počítá i úvěr stejné výše, aby bylo vidět, o kolik je jedna cesta dražší než druhá.
Úroková sazba nájmu se zpětným odkupem bývá podle poskytovatelů 12 až 14 % ročně. Úvěr zajištěný nemovitostí nabízejí nebankovní firmy od 6,9 % ročně. Rozdíl je cena za to, že firma nemovitost vlastní a nese riziko jejího prodeje.
Než podepíšete
- Chtějte nabídku písemně, s úrokovou sazbou, RPSN a seznamem všech poplatků.
- Nikdy neplaťte poplatek předem, dokud nedostanete peníze.
- Nabídku se sazbou 18 až 21 % ročně odmítněte, a to i když spěcháte.
- Ověřte si poskytovatele v seznamech dohledu České národní banky.
- U nemovitosti si nechte smlouvu přečíst advokátem, hlavně podmínky zpětného odkupu a co se stane, když se zpozdíte s nájmem.
Když prodáte svůj byt nebo dům a nezaplatíte nájem nebo na konci nebudete mít na zpětný odkup, můžete o nemovitost i o bydlení přijít. Zpětný leasing domova je poslední možnost, ne první.
Chcete konkrétní nabídku?
Napište, co máte, kolik to má hodnotu a kolik potřebujete. Poptávku dostane jeden poskytovatel, který se vám ozve s podmínkami.
Nezávazná poptávka zpětného leasinguRozpětí nájmu, odkupu a sazeb jsou ze stránek Hypotéka bez banky, JineFIN a Mybony, přečtených v září 2026. Odkazy jsou pod kalkulačkami.